位于阜成门桥西北角的华联商厦曾是北京第一家华联商厦，承载了不少北京人的记忆。闭店4年后，这里终于传出了新消息。

　　近日，北京市发改委批复四川大厦裙楼（原阜成门华联商厦）改造项目资金申请报告。据介绍，这座商场正改造为写字楼，将吸引金融科技企业聚集，成为金科新区低效楼宇转型升级的新案例。

　　27年前，阜成门华联开业。当年，每逢节假日，这座商场里就会涌入大量客流，收银台前排起长队。但近些年，传统百货一直面临转型压力，阜成门华联也在2020年关闭。

　　闭店后，原来的楼宇该如何转型？“这座楼正好位于金科新区，与金融街近在咫尺。看到了政策与区位优势，我们开启了城市更新，将在这里引入全新的金融科技产业。”2021年底，阜成门华联转型方案敲定，将通过改造升级为北京中海商务中心。项目负责人说，原有2.9万平方米的空间大部分改为办公空间，剩余几千平方米主要是在地下一层和首层保留部分配套商业。

　　从商场变成写字楼并不容易。过去，商场进门两侧就是扶梯，但作为办公空间不再需要。于是，改造中拆除了内部扶梯进行结构加固，新增8部直梯，让上班族能快捷上下楼。过去商场内采光不足，此次通过改造外立面，“开窗”让阳光照进来，整座楼外观更大气，内部也更亮堂了。

　　目前，改造已进入收尾阶段。过去一间间店铺的位置，现在成了按标准交付或定制化装修的办公区，未来甚至可以做到直接拎包入驻。

　　绿色化改造一直是北京支持低效楼宇转型的“硬杠杠”。“此次在建筑本体改造时同步实施高水平节能绿色化改造，运用分布式光伏等手段实现高效节能，依托能源管理平台精准调控用能，形成绿色、智能的产业承载空间。”市发改委相关负责人说。

　　改造后，大楼楼顶装上了571片光伏板，预计年发电量37万度。此外，楼内灯光等设备也能做到智能调节、按需开关，整座大楼更绿色、更节能。

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　　过去，阜成门华联有通道连接地铁阜成门站。此次改造提升同步翻修维护了地铁阜成门站A口，实现首层和地下一层与地铁站直接接驳，在保障安全便捷出行的同时焕新区域风貌。

　　“大量企业已经有意向入驻，其中大部分来自金融科技领域，未来将吸引专精特新企业、独角兽企业进驻，带动区域产值整体提升。”项目负责人说。

　　近年来，“脱胎”于动批地区的国家级金科新区里，金融科技企业和专业服务机构正加快集聚成势，金融科技产业生态日益完善。“本市通过投资补助和贷款贴息两种方式支持低效楼宇、老旧厂房和片区统筹改造，加快腾退低效产业空间转型升级。”相关负责人说，金科新区已经有四大项目获得支持，将协同联动，共同助力金科新区发展。

　　如今，金科新区里，四达大厦的招牌换成了新动力金科中心，世纪天乐大厦转型为北京金融科技中心，官园批发市场即将变身新华1949文化金融与创新产业园，一批低效楼宇陆续升级，成为北京“腾笼换鸟”的新样本。

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